Schöne 4-Zimmerwohnung in Passau-Patrich ...

externe Objnr	GR-336
Status	Archiviert
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	94034
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	24 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Keller	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 40 € (Miete)

Objektbeschreibung

Die helle ca. 110 m² große 4 - Zimmerwohnung befindet sich in einem neuwertigen Gebäude mit nur 2 Wohneinheiten. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) 2012 erbaut. Sie finden einen großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Abstellraum, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Kinderzimmer, Badezimmer, Dachterrasse (ca. 24 m²), Flur vor. Gartenanteil ca. 50 m² zur Alleinnutzung. Einbauküche ist vorhanden.
Stadtbushaltestelle und Kindergarten in unmittelbarert Nähe.
Eine Einzelgarage kann angemietet werden.
Bitte Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, sie erleichtern uns dadurch die Terminvereinbarung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.12.2021
Endenergiebedarf: 54.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.12.2021
Endenergiebedarf	54,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise
-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden/Raffstores.
-Satteldach mit formschönen Dachpfannen
-Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV
-eigene Heizung - Gas- Brennwerttherme mit Fußbodenheizung inkl. Solaranlage für Brauchwasser
-dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
-Außenanlagen mit ca. 50 m² eigenem Garten,
-Fliesenböden, Lminatböden in den Schlaf- und Kinderzimmern
-Badezimmer gefliest mit Toilette, Waschbecken, Badewanne, Dusche
-separates Gäste-WC mit Waschbecken gefliest
-Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe
-Kellerraum
-Sat-Gemeinschaftsantenne
-Internet über Glasfaserkabel möglich
-Garage und Stellplatz

Lage

Patriching/St. Korona ist ein Ortsteil der Stadt Passau im Stadtteil Hacklberg. Es liegt ca. 5 km nördlich von Passau, direkt an der B 85, und ist durch seine ruhige Lage eine begehrte Wohngegend. In Hacklberg ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden; Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Innenstadt von Passau ist in wenigen Minuten zu erreichen; zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair. Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität Niederbayerns. Rad- und Wanderstrecken an Donau, Inn, Ilz und den angrenzenden Waldgebieten bieten hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet „Hochficht“ (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach – besitzt zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze sowie Radwege und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.Die Wohnung kann sofort bezogen werden.