Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ...
| externe Objnr | GR-473 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 94036 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 415 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Keller | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaltmiete | 1.450 € |
| Nebenkosten | 330 € |
| Warmmiete | 1.780 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2 Monatskaltmieten |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 2006 erbaut und umfasst insgesamt ca. 145 qm Wohnfläche, verteilt auf Unter-, Erd- und Obergeschoß.Raumaufteilung:
-Untergeschoß: zwei Schlafzimmer (13 und 15 qm), Badezimmer( (8 qm)mit Dusche, Waschbecken, Toilette), Flur, 2 Kellerräume.
-Erdgeschoß: Wohn-/Esszimmer (31 qm), Küche (9,25 qm) Gäste-WC (2,5 qm), Diele, Freisitz.
-Dachgeschoß: 2 Schlafzimmer ((13,8 und 15,1 qm), Badezimmer (9,2 qm) mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Toilette), Abstellraum, Flur.
1 Einzelgarage und 2 Stellplätze im Freien stehen für Ihre Autos zur Verfügung.
Schön angelegter und uneinsehbarer Garten.
Eine Einbauküche ist im Mietpreis nicht enthalten.
Bitte Anfragen per email mit Ihren Kontaktdaten. Sie erleichtern uns damit die Planung der Besichtigungstermine sehr. Vielen Dank!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2024
Endenergieverbrauch: 77.51 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2024 |
| Endenergieverbrauch | 77,51 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Massive Ziegelbauweise- Satteldach
- Kunststofffenster mit 2 Scheiben Isolierverglasung,
- Wohnraumlüftung
- Rollos
- Laminatböden (Buche) im Wohn-/Eßzimmer, Schlafräume
- Küche, Bad, Gäste-WC, Flur gefliest
- 2 Bäder und sep. Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung, Fussbodenheizung in Küche und Bad
- 2 Kellerräume
- Terrasse, Freisitz
- Garage
- Stellplätze
Lage
Passau-Kohlbruck umfasst das Gebiet im Passauer Südwesten und grenzt direkt an den Neuburger Wald, das Naherholungsgebiet von Passau und Umgebung. Stadbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.Zur A 3 (Ausfahrt Passau-Süd) sind es 2 km. – Europastadt, Dreiflüssestadt, Kulturstadt, Universitätsstadt und nun Messestadt! An Passaus verkehrsgünstigstem Standort ist Bayerns modernster Messepark entstanden, ein Areal, welches in Größe und Ausstattung Maßstäbe in ganz Süddeutschland setzt. Das Messe-Business-Center (mbc), bestehend aus vier zueinander stehenden Baukörpern, bildet den Kern des Messezentrums, gefolgt von der Dreiländerhalle, einer Multifunktionshalle, die für Messen, Ausstellungen, Konzerte und verschiedenartigste Events das geeignete Ambiente bietet. Daneben gibt es noch eine Eishalle sowie das peb, ein Ganzjahresbad mit vielen Attraktionen. Darüber hinaus ist Passau-Kohlbruck auch zu einer sehr beliebten Wohngegend mit gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, etwas abseits des Messegeländes, in naturnaher Lage geworden. Zahlreiche Bushaltestellen und ein großzügig gestaffelter ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Ein weit reichendes Netz an Rad- und Wanderstrecken im Neuburger Wald sowie an Donau, Inn und Ilz bietet hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet „Hochficht“ (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck besitzt zahlreiche Thermalbäder und Golfplätze und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.
Sonstiges
Das Haus kann ab 01.10.2024 bezogen werden.Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.
