Für Liebhaber: Charmantes, modernisierte ...
| externe Objnr | GR-494 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94133 |
| Ort | Röhrnbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 1.557 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Pellets, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Keller | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses historische, modernisierte Bauernhaus aus dem Jahr 1842 besticht durch seinen rustikalen Charme und eine gelungene Verbindung aus traditionellem Charakter und modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.557 m² gelegen, bietet es Raum für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der moderne Grundriss im Erdgeschoss, die große Scheune, sowie der separte Carport machen das Anwesen zu einem besonderen Angebot für Naturliebhaber und Menschen, die ländliche Ruhe und modernes Wohnen vereinen möchten.Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Küche: Eine helle und geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und viel Stauraum im angrenzenden Vorratsraum.
Vorratsraum: Angrenzend an die Küche, ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen.
Wohnzimmer: Gemütliches Wohnzimmer mit zusätzlichen Holzofen
Schlafzimmer mit integriertem Bad : Hauptschlafzimmer mit eigenem, modernisiertem Bad für erhöhten Komfort.
Flur: Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen und Keller im Erdgeschoss.
Heizungsraum mit Pelletslager und Waschmaschinenraum : Funktionaler Bereich für Heizung und Wäsche.
Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer: Geräumiges Hauptschlafzimmer, ca. 41 qm, ideal für eine zusätzliche Sitzecke mit Zugang zu einem Kinderzimmer oder einen Ankleidezimmer
2 weitere Schlafzimmer: Zusätzliche Schlafzimmer, die vielseitig als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Bad: Ein weiteres Badezimmer, das 1975 renoviert wurde und ausreichend Platz bietet.
Flur: Verbindet die Schlafzimmer und das Bad im Obergeschoss, sowie Zugang zu Dachboden.
Dachgeschoss:
Großes Dachgeschoss: Nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche, Stauraum oder eine Ausbaureserve für zukünftige Projekte.
Gewölbekeller:
Fläche: ca. 21 m²
Der charmante Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Wein- oder Vorratslagerung.
Außenbereich und Grundstück:
Grundstücksgröße: ca. 1.557 m
gepflasterter Vorplatz mit großem Wassergrant aus Granit aus dem Jahre 1944
Scheune: Die große Scheune bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Werkstatt, Lager oder für Hobbyprojekte.
Carport: Geschützter Stellplatz für Fahrzeuge, direkt am Haus.
Holzlagerschuppen: Ein separater Bereich für die Lagerung von Brennholz.
Fazit:
Dieses historische Bauernhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in einem liebevoll modernisierten, authentischen Anwesen mit Charakter zu leben. Mit großzügigem Grundstück, moderner Heizung und der Kombination aus Tradition und Komfort ist es ideal für alle, die ein harmonisches, naturnahes Leben suchen. Ein echtes Juwel für Liebhaber historischer Bauwerke, das durch seine moderne Ausstattung und idyllische Lage überzeugt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2024
Endenergiebedarf: 233.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2024 |
| Endenergiebedarf | 233,41 kWh/(m²a) |
Ausstattung
-Massive Bauweise-Satteldach
-Moderne Zentralheizung Pellets und Scheitholz
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Küche mit Einbauküche
-Wohnzimmer mit zusätzlichen Holzofen
-Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer
-2. Badzimmer im Obergeschoss
-Anschluss an Kanal und Fernwasser
-eigener Brunnen
-großer Wassergrant aus Granit von 1944
-große Scheune
-Carport
-Holzlagerschuppen
-schnelles Glasfaserinternet
-gepflasterer Vorplatz
-Gewölbekelle
-großer Dachboden
Lage
Das Bauernhaus liegt in einer ruhigen, ländlichen Gegend, umgeben von idyllischer Natur und Grünflächen.Röhrnbach liegt direkt an der B 12, 22 km nördlich von Passau, 8 km westlich von Waldkirchen und 12 km südlich von Freyung. Zur A 3 (Ausfahrt Aicha v. W.) sind es 27 km; die Grenzübergänge Haidmühle (nach Tschechien) und Breitenberg (nach Österreich) befinden sich 24 bzw. 17 km entfernt. Röhrnbach liegt am sog. „Goldenen Steig“, einem Handelsweg der im Mittelalter Böhmen mit der Donau verbunden hat. Die Marktgemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Ärzten, Apotheken, Banken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein weit reichendes Netz an Rad- und Wanderwegen, viele Naturbadeseen, Minigolf, Tennis, Reiten und Golfplätze sorgen für vielfältige Freizeitaktivitäten im Sommer. Zusätzlich besitzt der Bayr. Wald eine große Anzahl von Skiliften und Loipen, und im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A) erstreckt sich das bekannte Skigebiet „Hochficht“ (1338m). In unmittelbarer Nähe laden die Berge „Haidl“ und „Dreisessel“ zu ausgiebigen Wandertouren ein. Passau bietet eine bunte Palette an Sightseeing, Sport und kulturellen Events. Im Stadttheater sowie der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und hist. Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair.
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung oder sind Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.
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