3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in Wald ...
| externe Objnr | GR-483 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 94065 |
| Ort | Waldkirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 9 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Keller | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 10 € (Miete) |
Objektbeschreibung
Die helle ca. 65 m² große 2 - Zimmerwohnung befindet sich im 1.Stock in einem Gebäude mit nur 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise 2019 erbaut. Sie finden ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, sonnigen Balkon, Diele vor. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Im Keller befindet sich ein eigener ca. 15 qm großer, beheizbarer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der Kellerraum wird mit Fussbodenheizung beheizt, verfügt über ein großes Fenster und könnte auch als Hobbyraum genutzt werden. Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden und die Möbel könnten bei Bedarf auch übernommen werden.Es stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung die angemietet werden können.
Die Wohnung kann ab 01.10.2024 bezogen werden, nacht Absprache evt. früher.
Bitte Anfragen per Kontaktformular mit vollständigen Angaben Ihrer Adressdaten. Sie erleichtern uns damit die Terminabsprache der Besichtigungstermine.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2028
Endenergiebedarf: 40.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2028 |
| Endenergiebedarf | 40,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise-Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollos.
-Satteldach mit Flachdachpfannen
-Südbalkon
-Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV
-Zentralheizung mit Gastherme und Solaranlage für Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung, Fußbodenheizung in allen Räumen
-hochwertige Parkett- und Fliesenböden
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-Sat-Gemeinschaftsantenne
-Wohnraumlüftung
-großer Kellerraum mit Fenster beheizbar
-Stellplätze
-Glasfaserkabel für Internet
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Waldkirchen. Das Zentrum der Stadt ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.In Waldkirchen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Berufsschulen, Kindergarten, Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants uvm. sind in der Stadt vorhanden.
Für Freizeitspaß ist in Waldkirchen und der Umgebung ebenfalls gesorgt. So bietet ein Frei- und Hallenbad mit Mediteraneum, ein Kletterwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege, verschiedenste Vereine, ein Minigolfplatz sowie zwei Golfplätze, ein angelegter See in Erlauzwiesel, uvm.
Die Kreisstadt Freyung liegt ca. 12 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmärkte, sowie eine Realschule.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie nach ca. 30 km über gut ausgebaute Straßen. Hier haben Sie auch Anbindung an die Autobahn A 3.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Ausstattungsmerkmale auf den Fotos können abweichen. Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.
Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.
