Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder ...
| externe Objnr | GR-484 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 94034 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 310 m² |
| Grundstücksgröße | 1.056 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Keller | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Garagen |
| Kaufpreis | 725.000 € |
| Provision | 2,975 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer zukünftigen Investitionsmöglichkeit! Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Passau-Schalding links der Donau vereint komfortables Wohnen und attraktive Renditechancen. Das Haus wurde 1991 erbaut und 2015 um das Dachgeschoss erweitert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 qm und einem großzügigen Grundstück von ca. 1056 qm bietet dieses Anwesen ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Bewohner.Wohnung 1 - Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 120 qm
Räume: 4 Zimmer
• Wohn-/Esszimmer: Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum, ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet es erholsamen Schlaf und ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
• 2 Kinderzimmer: Perfekt für Kinder oder als Home-Office und Gästezimmer nutzbar.
• Küche mit Speisekammer: Eine gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum und direktem Zugang zur praktischen Speisekammer.
• Badezimmer: Modernes Bad mit Wanne und separater Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken.
• Gäste-WC: Extra Komfort für Ihre Gäste.
• Diele/Flur: Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum.
• Terrasse mit Gartennutzung: Ein traumhafter Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.
• Balkon: Ein zusätzlicher Rückzugsort im Freien.
Die Erdgeschosswohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch direkten Zugang zu einer privaten Terrasse und dem weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Diese Wohnung kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Wohnung 2 - Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 102 qm
Räume: 3 Zimmer
• Wohn-/Esszimmer: Offener und heller Raum mit Zugang zum Balkon.
• Schlafzimmer: Gemütlich und geräumig, mit ausreichend Platz für Erholung.
• Kinderzimmer: Ideal für ein Kind oder als Büro nutzbar.
• Separate Küche: Modern und gut ausgestattet.
• Badezimmer: Komfortables Bad mit Badewanne und Dusche, Toilette und Waschbecken.
• Gäste-WC: Praktischer Zusatz für Gäste.
• Hauswirtschaftsraum: Zusätzlicher Raum für Waschmaschine, Trockner und Stauraum.
• Flur/Diele: Funktionaler Eingangsbereich.
• Balkon: Genießen Sie den Ausblick und die frische Luft.
Die Dachgeschosswohnung, die 2015 ausgebaut wurde, ist modern und stilvoll gestaltet und bietet eine attraktive Wohnlösung für kleine Familien oder Paare. Sie ist aktuell vermietet und somit eine solide Einkommensquelle.
Wohnung 3 - Untergeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 82 qm
Räume: 3 Zimmer
• Wohnzimmer: Gemütlicher Wohnraum für entspannte Abende.
• Essküche: Geräumige Küche mit Essbereich.
• Schlafzimmer: Ruhig und komfortabel, bietet es einen Rückzugsort zum Erholen.
• Kinderzimmer: Kann auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
• Badezimmer: Praktisches Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken.
• Flur: Verbindet die Räume effizient.
• Terrasse mit Gartennutzung: Ein wunderbarer Außenbereich für die Bewohner.
Auch die Untergeschosswohnung bietet durch die eigene Terrasse einen direkten Zugang zum Garten und ist derzeit vermietet.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
• Keller: Zusätzlicher Abstellraum und Hauswirtschaftsraum bieten viel Platz für Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
• Garagen/Carport: Drei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner und Gäste.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2025
Endenergiebedarf: 180.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2025 |
| Endenergiebedarf | 180,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
-Massive Ziegelbauweise-Satteldach
-Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-3 abgeschlossene Wohnungen
-Zentralheizung Holzstückgutheizung (2010)
-Photovoltaikanlage auf dem Dach
-3 Garagen und 1 Carport
-großes Grundstück
-gute Mieteinnahmen
