Schöne 3-Zimmerwohnung in Passau-Patrich ...

externe Objnr	GR-490
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	94034
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	24 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze à 20 € (Miete)
Netto Kaltmiete	1.070 €
Kaltmiete	1.070 €
Nebenkosten	130 €
Warmmiete	1.200 €
Währung	€
Kaution	1.660 €
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Die helle ca. 93 m² große 3 - Zimmerwohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur 2 Wohneinheiten. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) 2012 erbaut. Sie finden einen großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Abstellraum, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer,1 Kinderzimmer oder wahlweise abgeschlossenes Arbeitszimmer, Badezimmer, sonnige Dachterrasse, sowie Flur vor. Sonnige Süddachterrasse, Gartennutzung möglich. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Grundriss bzw. Ausstattungsmerkmale auf den Bildern können abweichen. Bitte Anfragen per email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über Anfrageformular. Sie erleichtern uns dadurch die Terminabsprache, da die Wohnung noch bewohnt. ist. Vielen Dank!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2025
Endenergiebedarf: 54.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.12.2025
Endenergiebedarf	54,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise
-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden.
-Satteldach
-Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV
-eigene Heizung - Gas- Brennwerttherme mit Fußbodenheizung inkl. Solaranlage für Brauchwasser
-dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
-Außenanlagen mit jeweils anteiligem Garten, Stellplätzen und Zugängen
-Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer
-Badezimmer gefliest mit Toilette, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
-separates Gäste-WC mit Waschbecken gefliest
-Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe
-schnelles Glasfaserinternet von Telepark Passau

Lage

Patriching/St. Korona ist ein Ortsteil der Stadt Passau im Stadtteil Hacklberg. Es liegt ca. 5 km nördlich von Passau, direkt an der B 85, und ist durch seine ruhige Lage eine begehrte Wohngegend. In Hacklberg ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden; Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Innenstadt von Passau ist in wenigen Minuten zu erreichen; zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair. Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität Niederbayerns. Rad- und Wanderstrecken an Donau, Inn, Ilz und den angrenzenden Waldgebieten bieten hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet „Hochficht“ (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach – besitzt zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze sowie Radwege und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.

Sonstiges

Die Wohnung kann zum 01.01.2025 bezogen werden.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.