Traditioneller Vierseithof für autarkes ...
| externe Objnr | GR-495 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 94127 |
| Ort | Neuburg am Inn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 51.648 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.295.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieser historische Vierseithof aus ca. 1900 vereint ländliche Idylle und autarkes Wohnen auf einem großzügigen Anwesen von ca. 51.648 m². Das klassische Ensemble mit Wohnhaus, Stallungen, Scheunen und Garagen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Bedingungen für Selbstversorger, die landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung und ein naturnahes Leben schätzen. Eingebettet in eine friedliche Landschaft, abseits vom Trubel, bietet dieser Hof ideale Voraussetzungen für ein unabhängiges Leben.Das Anwesen ist für eine weitgehende Unabhängigkeit und Selbstversorgung bestens vorbereitet. Ein eigener Brunnen, der 2015 erneuert wurde, versorgt den Hof mit frischem Wasser. Die umfangreiche Grundstücksfläche bietet Raum für den Anbau von Gemüse und Getreide sowie die Haltung von Nutztieren. Die Nebengebäude wie Kuhstall, Schweinestall und Heuschober bieten optimale Bedingungen für Tierhaltung und landwirtschaftliche Nutzung.
Ein umfangreicher Obstbaumbestand (u.a. Nuss-, Apfel-, Birnen-,Kirsch- und Zwetschgenbäume) lädt zur Selbstversorgung ein und verleiht dem Hof eine besondere Atmosphäre. Der große Bauerngarten mit Gartenhaus bietet ausreichend Platz für den Anbau von Gemüse, Kräutern und Beeren – ideal für Menschen, die Wert auf Selbstanbau und frische Ernte legen. Mit den Lager- und Unterstellmöglichkeiten lässt sich auch das Holz für den Winter eigenständig aufbereiten und lagern.
Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und ermöglicht durch die Kombination aus Tradition und zeitgemäßer Ausstattung ein komfortables Wohnen.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss :
o Wohnzimmer : großzügig und hell, gemütlich gestaltet
o Küche : geräumige Küche mit Einbauküche, ideal für die Zubereitung von hofeigenen Erträgen
o Badezimmer : modernisiert im Jahr 1997, ausgestattet mit allen nötigen Annehmlichkeiten
o Hauswirtschaftsraum : Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Obergeschoss :
o Drei Schlafzimmer : geräumige und helle Schlafräume, ideal für Familienmitglieder oder Gäste
o Zugang zum Dachboden : über eine Ausziehleiter erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum
• Keller : Teilunterkellert mit einem Gewölbekeller, der sich perfekt zur Lagerung von Gemüse, Obst oder Wein eignet
Nebengebäude und Wirtschaftsflächen:
Der Vierseithof ist bestens für landwirtschaftliche Zwecke und Tierhaltung ausgestattet und verfügt über ein breites Spektrum an Nebengebäuden:
• Ehemaliger Kuhstall : ideal für die Haltung kleinerer Nutztiere oder für alternative Nutzung wie Lagerung oder Werkstatt
• Heuschober mit Garage : bietet Platz für die Lagerung von Futter oder Heu sowie für landwirtschaftliche Geräte
• Garagengebäude : ausgestattet mit drei Garagen und einer separaten Fertiggarage, ideal für Fahrzeuge oder Werkzeuge
• Ehemaliger Schweinestall : im Obergeschoss befindet sich ein ehemaliges Getreidelager, perfekt für die Lagerung von Ernteerträgen
• Lagerscheune : flexibel nutzbar als zusätzliche Lagerfläche oder Werkstatt, ideal für Hobbyprojekte oder größere Geräte
• Holzblockhaus : vielseitig nutzbar und ergänzt den ländlichen Charme des Anwesens
Außenbereiche und Garten:
Der Außenbereich rundet das autarke Lebenskonzept ab. Im großzügigen Bauerngarten mit Gartenhaus kann eine Vielzahl an Obst und Gemüse angepflanzt werden, um eine Selbstversorgung zu gewährleisten.
Dieser Vierseithof ist eine perfekte Wahl für alle, die Wert auf ein autarkes Leben im Einklang mit der Natur legen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eines traditionellen Anwesens schätzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2034
Endenergiebedarf: 584.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 584,65 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ausstattung und Zustand Wohnhaus:• Böden : Im Erdgeschoss sind die Räume gefliest; im Obergeschoss wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt.
• Fenster : Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Schlafräume mit Rollos für zusätzlichen Komfort.
• Heizung : Ölöfen mit zentraler Ölversorgung.
• Dämmung und Modernisierung : Die Fassade erhielt 2020 einen Wärmeputz. Wasserleitungen, Strom, Fenster, Türen, Böden, Treppen und Heizung wurden 1997 umfassend erneuert. Das Dach wurde 1980 neu gedeckt.
• Wasserversorgung : Ein eigener Brunnen versorgt das Anwesen mit frischem Wasser, erneuert im Jahr 2015.
• Abwasser : Eine eigene Klärgrube wurde 2014 erneuert und sorgt für eine autarke Abwasserlösung.
Lage
Das Anwesen liegt etwa 8 km von Neuburg am Inn entfernt.Neuburg am Inn, eine charmante Gemeinde im Landkreis Passau, bietet die perfekte Kombination aus Historie, Natur und moderner Lebensqualität. Der malerische Ort liegt direkt am Ufer des Inns und besticht durch seine idyllische Lage inmitten des niederbayerischen Hügellandes, nur etwa 10 Kilometer von der Dreiflüssestadt Passau entfernt. Die Nähe zu Österreich macht Neuburg am Inn zudem zu einem attraktiven Standort für Pendler und Reisende.
Neuburg am Inn bietet eine gute Verkehrsanbindung über die A3 sowie ein breites Angebot an lokalen Versorgungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Passau und der österreichischen Grenze macht den Ort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Gleichzeitig wird die Region von einer aktiven Gemeinde und einer starken Gemeinschaft geprägt.
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.
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Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.
