Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Patric ...
| externe Objnr | GR-499 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 94034 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Netto Kaltmiete | 620 € |
| Kaltmiete | 620 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Warmmiete | 720 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.240 € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Die helle ca. 60 m² große 2 - Zimmerwohnung befindet sich in einem 2013 gebauten Gebäude mit nur 2 Wohneinheiten. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) 2013 erbaut. Sie finden einen großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellniesche, sowie Diele vor. Schöne Südterrasse vorhanden. Weiße Innentüren. Eine Einbauküche steht in dieser Wohnung zur Verfügung.Farbabweichungen der Bodenbeläge möglich. Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adressangaben bearbeitet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2026
Endenergiebedarf: 54.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.02.2026 |
| Endenergiebedarf | 54,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden.
-Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV
-Heizung - eigene Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung
-Außenanlagen mit Terrasse, Stellplätzen und Zugängen
-Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer
-Badezimmer gefliest mit Toilette, Waschbeckenmit Unterschrank, Badewanne, Waschmaschine
-dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
-Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Lage
Patriching/St. Korona ist ein Ortsteil der Stadt Passau im Stadtteil Hacklberg. Es liegt ca. 5 km nördlich von Passau, direkt an der B 85, und ist durch seine ruhige Lage eine begehrte Wohngegend. In Hacklberg ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden; Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Innenstadt von Passau ist in wenigen Minuten zu erreichen; zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair. Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität Niederbayerns. Rad- und Wanderstrecken an Donau, Inn, Ilz und den angrenzenden Waldgebieten bieten hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet „Hochficht“ (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach – besitzt zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze sowie Radwege und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.Sonstiges
Frei ab 01.01.2025.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.
